二、項(xiàng)目SWOT分析

1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（strength）

（1）       位置優(yōu)勢(shì)——三個(gè)商圈，一個(gè)公園，地處朝陽(yáng)公園板塊。

（2）品牌優(yōu)勢(shì)，仲量聯(lián)行盛名之下無(wú)虛士。

（3）地中海式風(fēng)格的歐式建筑，朝陽(yáng)板塊中獨(dú)一無(wú)二。

（4）整體建筑體現(xiàn)人性化特征  挑空9米，北部7層利于觀湖。

2、項(xiàng)目劣勢(shì)（weakness）

（1）板塊市場(chǎng)公寓產(chǎn)品眾多，同質(zhì)化嚴(yán)重，周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)林立。

（2）營(yíng)銷周期短。

（3）期望均價(jià)高，一層挑空9米造成 空間損失成本加大

（4）碧湖居一期遺留問(wèn)題，口碑營(yíng)銷帶來(lái)障礙。

（5）圍合式結(jié)構(gòu) 帶來(lái)采光、景觀、朝向、通風(fēng)。

（6）戶型偏大。

3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)（opportunity）

（1）不斷增長(zhǎng)的目標(biāo)消費(fèi)群體

（2）來(lái)自供給市場(chǎng)的商機(jī)

（3）緊縮的土地政策

（4）開(kāi)盤(pán)、銷售時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)

4、項(xiàng)目威脅（threats）

（1）、來(lái)自同質(zhì)化產(chǎn)品和可替代品市場(chǎng)的威脅

（2）從高檔外銷公寓市場(chǎng)供給和需求看供需平衡搖擺不定

（3）來(lái)自板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的沖擊

（4）目標(biāo)客戶群體的在相對(duì)縮小，興趣在轉(zhuǎn)移

二、項(xiàng)目廣告定位

1、廣告主題定位

2、公關(guān)方向地位：

3、媒體選擇定位